近年来，三门县海游街道紧紧围绕“三高三新”战略目标，做实存量、做优服务，在探索“党建+产业链”模式、推进工业有机更新上狠下功夫，全力破解空间有限、产业链条短、创新水平低等难题，为打造现代化新港城产业变革先行区注入“新动能”。
在台州市东电橡塑有限公司，记者看到，各条生产线正在开足马力赶制订单。公司负责人告诉记者，自从搬到新厂区后，企业产能得以释放，他们开展产品研发和创新也更有动力。
台州市东电橡塑有限公司总经理 郑仲彬：我们设备产能翻了将近有4倍//新厂区全面投入满负荷生产的话，预计能做到2.5到3个亿规模左右。
据介绍，这个新厂区原本是一家经营不善企业的空置厂房。去年初，在街道的努力下，采取协议转让与招商引资相结合的方式，成功盘活土地22亩，盘活厂房8000平方米。
台州市东电橡塑有限公司总经理 郑仲彬：我记得他们当时应该加了四五个晚上的班吧，最晚的一次都到凌晨一两点钟，帮我们解决了很多转让土地过程中的问题，才能让我们这么快，这么好的把土地转让到自己手上。
三门海游街道党工委书记 陈华乾：企业之间转让难度很大，通过依法分割，我们街道担当担责，又依法依规，创新起草“五方协议”，实现平稳合法转让。
海游街道是三门老工业基地，随着工业用地资源逐年减少，发展空间受限，现有可对外出让工业用地仅200亩。近年来，海游街道打好收储转让、出租合作、扩容技改组合拳，累计完成25家低效用地企业改造提升，引入高新技术企业12家，建成小微园区2个，盘活低效土地800亩。
三门海游街道党工委书记 陈华乾：我们紧紧围绕县委提出的“凤凰涅槃、腾笼换鸟”低效企业改造提升实施方案和亩均提标行动，大力实施街道低效用地整治“357”计划，近三年亩均产值年均递增12%。
橡塑、输变电等产业是海游街道的支柱产业，为提升产业能级和发展质效，海游街道通过建立“产业链共同体”党建联建，引导产业链上下游企业党组织依托党建联建、工作联动、人才联育、阵地联营等模式，推动产业强链、补链、延链。
浙江三变科技股份有限公司是行业龙头企业，作为“链长”，三变科技与当地12家上下游企业结成产业链党建联盟，通过共建共享的协同机制，实现了全链条质量升级。
浙江三变科技股份有限公司副总经理 戴军：通过前期辅导，我派我们的一个是技术人员，我们的质量管理人员到现场去指导去服务，再给他提升，这样就保证我们本身它配置的质量，我们的产品质量也是得到了同步保障的。
与此同时，海游街道还通过建立“党建圆桌会”“共建三张清单”“红色先锋引领”等工作机制，把红色先锋力量聚在链上。
三门海游街道党工委书记 陈华乾：打造一个变压器产业链党群服务中心、创建N个企业党建示范点的“1+1+1+N”模式，//帮助上下游企业结成“命运共同体”，盘活联盟内上下游企业，推动企业相互调剂解决，实现共享双赢，链上企业共同生产订单已过千万元。
扎实推进高质量发展，海游街道实施“专精特新”企业培育行动五年方案，“一企一策”开展“技改+数改”，对接中科院上海硅酸盐研究所、西南交大等多所高校院所，为企业发展赋能。去年，海游街道新增国家级专精特新“小巨人”企业1家，国家高新技术企业7家，企业市级研发中心5家。
接下来，海游街道将按照“聚集群、优结构、提质效”的思路，进一步拓展产业链、提升价值链、释放创新驱动效能，力争规上工业年产值100亿元。
三门海游街道党工委书记 陈华乾：接下来，我们将继续高起点谋划街道工业发展，把“招新引优、招才引智”作为拉动经济增长的引擎，//深化“亩均论英雄”改革，//以“党建+”为引领，壮大“金融+”“互联网+”“生态+”等服务业新业态建设，形成产业集聚效应。
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